(NerdWallet) – de jaren 2020 behandelden huizenkopers slecht. 2023 zou een omslagpunt kunnen zijn wanneer de huizenmarkt hen eerlijker door elkaar schudt. Dit zijn de vastgoedtrends om volgend jaar in de gaten te houden.

Redenen voor optimisme

De vooruitzichten voor huizenkopers zijn beter dan sinds het begin van de pandemie.

“Kopers zullen iets hebben om naar uit te kijken in 2023”, schreef Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com, in haar huisvestingsprognose. “Er zullen meer huizen te koop zijn, huizen zullen waarschijnlijk langer te koop staan ​​en kopers zullen niet te maken krijgen met de extreme concurrentie die de afgelopen jaren gebruikelijk was.”

Matthew Speakman, senior econoom bij Zillow, merkte op dat de concurrentie is afgenomen en dat de onderhandelingsmacht verschuift van verkopers naar kopers. “Dit betekent dat kopers in veel gevallen geen genoegen hoeven te nemen met het eerste huis waarop ze een bod kunnen winnen, en dat inspectie- en financieringsvoorwaarden weer op tafel liggen”, zei hij via e-mail.

Lisa Sturtevant, hoofdeconoom bij Bright MLS, een dienst voor meerdere lijsten in de Mid-Atlantische staten, waarschuwt dat zelfs als kopers meer onderhandelingsmacht hebben dan in 2021, “het nog steeds een verkopersmarkt is.” Ze zegt dat het van vitaal belang is dat kopers vooraf worden goedgekeurd voor een hypotheek voordat ze een bod uitbrengen.

Kopers vinden het misschien de moeite waard om naar deals voor nieuwbouwwoningen te zoeken, omdat bouwers eerder geneigd zijn prijzen te verlagen of incentives aan te bieden, zoals aflossingspercentage. Dit is waarom: huizenbouwers worden geconfronteerd met een golf van faillissementen in 2022, aangezien de hypotheekrente omhoog schiet terwijl er huizen worden gebouwd. Kopers ondertekenden verkoopcontracten toen de biedingen laag waren, maar tegen de tijd dat de huizen waren voltooid, waren de biedingen het punt van betaalbaarheid gepasseerd.

De hypotheekrente kan dalen of zelfs dalen

Dit jaar verhoogde de Federal Reserve de federal funds rate tot 4,25 procentpunt om de inflatie te beteugelen. Hypotheekrentes minder gestegen: de 30-jarige hypotheek bedroeg gemiddeld 3,21% in de eerste week van januari, piekte boven de 7% in oktober en november en zakte naar 6,34% in de tweede week van december.

Zulke hoge hypotheekrentes duwden veel potentiële kopers naar de stoeprand, en de huizenverkopen daalden omdat minder mensen het zich konden veroorloven om te kopen. Sommige voorspellers zijn van mening dat lagere tarieven die dromen over het kopen van een huis in 2023 zouden kunnen doen herleven.

Fannie Mae, Freddie Mac en de National Association of Realtors voorspellen een geleidelijke daling van de hypotheekrente in 2023, waarbij de 30-jarige hypotheek in het vierde kwartaal gemiddeld 6,1% tot 6,5% zal bedragen.

De Mortgage Bankers Association voorspelt een sterkere daling, met 30-jarige hypotheken gemiddeld 5,2% in het vierde kwartaal van 2023.

Wees sceptisch over deze voorspellingen. Die voorspellers zaten er een jaar geleden compleet naast toen ze voorspelden dat de 30-jarige hypotheek gemiddeld tussen de 5% en 5,3% zou liggen in het vierde kwartaal van 2022. Ze hadden niet voorzien hoe agressief de Fed de rentetarieven en de daarmee gepaard gaande stijging van de hypotheekrente zou verhogen.

Er is nog geen duidelijke prijsontwikkeling

Huizenprijzen verschillen, in tegenstelling tot hypotheekrentes, aanzienlijk van plaats tot plaats en van seizoen tot seizoen, waardoor ze moeilijk te voorspellen zijn. Omwille van de eenvoud kijken we naar nationale prognoses die voorspellen wat er met de huizenprijzen zal gebeuren van eind 2022 tot eind 2023. De prognoses lopen enorm uiteen.

Aan het ene uiteinde van het spectrum voorspelt Realtor.com dat de gemiddelde woningwaarde met 5,4% zal stijgen. De National Association of Realtors voorspelt een prijsstijging van 2,5%.

Sturtevant van Bright MLS voorspelt dat de prijzen met 0,3% zullen stijgen. Ze gelooft dat we de vraag zouden kunnen zien aantrekken van “mensen die eind 2022 een afwachtende houding hebben aangenomen en volgend jaar terugkeren naar de markt” wanneer de rentetarieven stabiliseren. Deze kopers zullen strijden om het beperkte aantal te koop staande woningen en lagere prijzen vaststellen.

Aan de andere kant van het spectrum voorspelt John Burns Real Estate Consulting dat de huizenprijzen met 20-22% zullen dalen ten opzichte van hun hoogtepunt in het voorjaar van 2022, terwijl Zonda, een vastgoedadviesbureau, een daling van 15% ten opzichte van hun hoogtepunt voorspelt. Deze bedrijven verwachten niet dat de volledige daling in 2023 zal plaatsvinden; prijzen kunnen tegen 2024 dalen.

Rick Palacios Jr., onderzoeksdirecteur bij John Burns, merkte in een podcastinterview op dat de gemiddelde prijs van een bestaand huis tussen voorjaar 2020 en voorjaar 2022 met ongeveer 40% is gestegen. Hij denkt dat een daling van 20% niet verrassend zou zijn na zo’n snelle stijging van de prijzen.

“We hebben een decennium van stijgende huizenprijzen samengeperst in twee jaar”, zei Palacios op de podcast “Top of Mind” van Altos Research.

“Speed ​​​​Lock” vermindert de voorraad

Ongeveer 75% van de uitstaande hypotheken heeft een rente van minder dan 4%, zegt Sturtevant. “Er is veel overredingskracht voor nodig” om die eigenaren ertoe te brengen hun huizen te verkopen en hun subprime-hypotheken in te ruilen voor woningleningen met tarieven van 6% of hoger. In vastgoedjargon heet dit fenomeen “slot snelheid”, en dit heeft ten minste twee opvallende effecten.

Ten eerste draagt ​​het bij aan een “aanzienlijke afname van bestaande huizen die op de markt komen als te koop aangeboden inventaris”, vertelde Speakman aan Zillow. Wanneer mensen hun huizen op de markt houden, verminderen ze het aanbod van huizen die te koop staan. Als de vraag gelijk blijft, zullen de huizenprijzen niet dalen.

Ten tweede kunnen huiseigenaren in de verleiding komen om huisbaas te worden, schreef Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom bij Redfin, in de prognose voor 2023 van de makelaardij. “Veel huiseigenaren zullen hun huis liever verhuren dan verkopen, omdat ze een lage rente niet kwijt willen. Er komt een instroom van eengezinswoningen die te huur staan”, voorspelde hij.

Wat maakt verkopers succesvol

De meeste aspirant-verkopers zullen te maken krijgen met tariefafspraken en accepteren dat ze een hypotheek met een lage rente moeten inruilen voor een lening met een hogere rente. Dit is niet de enige psychologische horde waar succesvolle verkopers overheen springen.

“Verkopers in deze omgeving zullen waarschijnlijk hun verwachtingen moeten bijstellen en kopers ontmoeten waar ze zijn als ze snel willen verkopen”, zei Speakman. “Voorbij zijn de dagen dat verkopers bijna elke prijs konden vragen en binnen dagen, zo niet uren, konden verkopen. De recordwaardering die we de afgelopen drie jaar hebben gezien, betekent dat er volop gelegenheid is om de prijzen te verlagen en toch veel uit hun eigendom te halen.”

Sturtevant zegt dat het belangrijk is om een ​​huis te prijzen “volgens deze markt, niet die van vorig jaar”. Kopers zullen aanbiedingen doen op basis van recente verkopen, die waarschijnlijk lager zullen zijn dan de prijzen in de lente of zomer van 2022.

Hale van Realtor.com schreef in haar prognose dat verkopers de onverwachte kosten van taxaties, financiering en inspecties al accepteren en eerder bereid zijn de koper te betalen afsluiting van de kosten en een afweging met betrekking tot sluitingstijd.

En kopers staan ​​erop dat verkopers hun woning in goede staat achterlaten. “Met name recente verkopers meldden vaker reparaties voorafgaand aan de notering en waren meer geneigd reparaties uit te voeren of te betalen tijdens de contractperiode”, schreef Hale. “Kortom, het budget van kopers is tot het uiterste opgerekt, en verkopers die dit begrijpen en kopers aan een instapklare woning helpen, hebben een voordeel.”

Ten slotte raadt Jeremiah Taylor, vice-president onroerend goed en hypotheekdiensten bij OJO Labs, aan om te kopen wanneer iemand klaar is om te kopen in plaats van te wachten tot de prijzen dalen tot het laagste niveau van de cyclus.

“Uiteindelijk is de grootste fout die ik potentiële huizenkopers zie maken, wachten en proberen de markt te timen”, zegt hij. De waarde van huizen zal in zeven tot tien jaar vrijwel zeker stijgen, waarbij de heuvels en dalen in waarde worden overschaduwd, zegt hij.

By admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

}